1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
29.8万円/㎡
前年比-3.6%
神戸市東灘区
34.6万円/㎡
前年比-13.1%
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パレスエクセル東灘
兵庫県神戸市東灘区本庄町一丁目
東海道・山陽本線 / 甲南山手駅 徒歩4分
1985年築 / 14階建 / 78戸 / SRC造
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価格偏差値
37.7
割高
推定相場価格より13.1%割高
相場
2,193万円
42.0万円/㎡
1,492
1,960
2,427
2,895
AI査定結果
推定相場価格
2,193万円
42.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,960万円〜2,427万円
37.5万円/㎡〜46.4万円/㎡
推定賃料
9.1万円
0.17万円/㎡
推定利回り
4.4%
最終更新日: 2026年3月1日
パレスエクセル東灘
2,480万円（47.4万円/㎡）/ 13階 / 52.28㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は50.75万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（47.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.6%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 2,480万円 | 47.4万円 | 13階 | 52.28㎡ | 3DK | 南 |
| 2026/02/18 | 2,580万円 | 49.3万円 | 13階 | 52.28㎡ | 3DK | 南 |
| 2026/01/31 | 3,880万円 | 54.0万円 | 14階 | 71.91㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/12/26 | 2,580万円 | 52.1万円 | 13階 | 49.56㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/10/28 | 3,980万円 | 55.3万円 | 14階 | 71.91㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/01/15 | 2,780万円 | 46.9万円 | 14階 | 59.31㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/11/28 | 2,980万円 | 50.2万円 | 14階 | 59.31㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は50.76万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（47.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.6%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | パレスエクセル東灘 神戸市東灘区本庄町一丁目 | 甲南山手駅4分 | 2,480万円 | 47.4万円 | 52.28㎡ | 3DK | 13階 / 14階建 | 南 | 1985年 | 78戸 | SRC |
| 2025/12/23 | 御影城ノ前パーク・ハイム 神戸市東灘区御影二丁目 | 御影駅4分 | 2,790万円 | 58.5万円 | 47.69㎡ | 1LDK | 5階 / 6階建 | 東 | 1985年 | 28戸 | RC |
| 2024/04/18 | 藤和ライブタウン上御影 神戸市東灘区御影一丁目 | 御影駅8分 | 3,650万円 | 55.9万円 | 65.27㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 南 | 1984年 | 31戸 | RC |
| 2025/11/19 | プラザ御影 神戸市東灘区御影石町三丁目 | 御影駅8分 | 2,648万円 | 45.0万円 | 58.85㎡ | 2LDK+S | 4階 / 9階建 | 南西 | 1986年 | 45戸 | SRC |
| 2025/10/20 | サニーハイツ御影 神戸市東灘区御影中町四丁目 | 御影駅4分 | 3,480万円 | 53.9万円 | 64.54㎡ | 3LDK | 8階 / 8階建 | 南東 | 1982年 | 41戸 | RC |
| 2025/07/01 | グランドメゾン住吉本町 神戸市東灘区住吉本町一丁目 | 住吉駅4分 | 3,180万円 | 50.4万円 | 63.04㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南西 | 1987年 | 70戸 | RC |
| 2023/10/24 | 御影ブライトハイツ 神戸市東灘区御影本町二丁目 | 御影駅6分 | 2,198万円 | 42.8万円 | 51.3㎡ | 1LDK | 3階 / 7階建 | 東 | 1986年 | 98戸 | RC |
| 2025/01/18 | ハイマート東灘 神戸市東灘区田中町四丁目 | 住吉駅11分 | 3,080万円 | 48.7万円 | 63.25㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 南 | 1982年 | 63戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で3.6%下落、神戸市東灘区では13.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（47.4万円）は神戸市東灘区の平均と比較して37%割高です。
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